Жилищные вопросы, адвокат по жилищным вопросам.

Аренда жилья.

Перефразировав известного классика, можно заключить, что жилищный вопрос не испортил, а замучил граждан. Приобрести квартиру в Москве или «взять» ипотеку может позволить себе далеко не каждый.

Многие просто снимают квартиру или комнату. При этом средняя месячная стоимость платы за квартиру в зависимости от района Москвы, состояния дома, наличия/отсутствия ремонта, мебели составляет 24 000 рублей (за однокомнатную квартиру), 32 000 рублей (за двухкомнатную квартиру), 40 000 рублей (за трехкомнатную квартиру). Традиционно в конце весны и летом цены несколько снижены (в связи с оттоком граждан из города), в начале осени повышаются из-за наплыва студентов, иногородних работников.

Идеальный вариант – снимать квартиру через знакомых, ведь тогда можно будет не опасаться мошенничества (т.е. появления настоящих хозяев, иных квартирантов), избежать внесения аванса за два месяца (в который входит и так называемый депозит, который зачастую идет на оплату пользования квартирой за последний месяц найма) и расходов на услуги риэлторов.

Если таких знакомых, к сожалению, не нашлось, то перед заключением договора найма жилья хотелось бы порекомендовать попросить владельцев предъявить свидетельство о праве собственности на жилое помещение или заказать Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, чтобы убедиться, что перед Вами, действительно, собственники квартиры; внимательно изучить условия заключаемого договора (который не является незыблемым, в него можно потребовать внести изменения) или воспользоваться услугами адвокат по жилищным вопросам и обязательно брать с хозяев расписки в получении денежных средств. Так как на практике бывают ситуации, когда договор расторгается за неуплату, несмотря на то, что жильцы платили исправно и в срок.

Относительно текста договора. Существенными условиями договора являются, в частности, сама квартира (ее местонахождение, площадь), размер платы. Необходимо указать, что изменение размера оплаты может быть не чаще, чем, например, раз в год. Следует конкретизировать, за чей счет будет производиться вызов слесарей/сантехников, починка техники.

 Для избегания частых встреч с беспокоящимися за свое жилье хозяевами, можно ограничить количество раз в год, когда они вправе осмотреть квартиру. Также необходимо составить Акт приема-передачи жилого помещения, в котором указать текущее состояние квартиры (требуется ли ремонт), описать всю имеющуюся мебель, ее состояние, чтобы в дальнейшем избежать претензий. В случае отсутствия мебели в квартире, необходимо прописать, кто будет являться ее собственником после покупки. Если мебель останется собственнику квартиры, то следует закрепить условие о том, что стоимость мебели будет вычитаться из ежемесячной платы за квартиру. Если квартира нуждается в косметическом ремонте, то сделать ремонт можно самостоятельно, также вычитая его стоимость из платы по договору.

В том случае, если собственник жилья в дальнейшем захочет его продать, то договор найма останется в силе. Однако на практике данное закрепленное гражданским законодательством условие, к сожалению, не соблюдается.