Деревянные дома, квартиры, дачи - признание права собственности

Перед тем, как разобраться в вопросе признания права собственности на квартиру через суд, необходимо сделать вступление.

Перед началом строительства муниципальные власти подписывают инвестиционный контракт с застройщиком. В нем отражаются все обязанности и права сторон. Это не покупка электрогитары – здесь все должно быть прописано четко и в полном объеме. Далее происходит переуступка прав застройщика по данному контракту соинвесторам – посредникам. Те же, в свою очередь, переуступают право гражданам.

При таком раскладе о выполнении условий договора (инестиционного контракта) говорят в том случае, если застройщиком построен нужный объект и погашены все задолженности перед местными властями. Только после этого составляется акт реализации контракта, подписывается, а затем уже на его основании происходит получение права собственности. Как и магазины оружия, любые подобные строительства проходят четко по условиям подписанного договора.

Проблема состоит в том, что подписание акта реализации иногда на длительное время затягивается из-за того, что не выполнены какие-то либо из второстепенных условий перед властями. Любые несогласованности и любые невыполненные условия приводят к задержкам. Однако проблемы возникают также и у покупателей, которые, в первую очередь, выражаются в невозможности осуществить прописку в квартире. В таком случае законные интересы и права гражданам необходимо уже защищать через суд. Механизм стандартный: необходимо составить иск о признании права собственности на квартиру. При этом на руках должно быть подтверждение того, что недвижимость оплачена в полном объеме, а сам объект уже сдан в эксплуатацию. В противном случае мало того, что суд может не оказаться на стороне граждан, даже иск могут не принять. То есть это не деревянные дома, где все проходит легче – нет проблем с застройщиком. Но и уровень комфорта соответствующий.

Процесс признания собственности может затягиваться в зависимости от территориального расположения объекта. Причем затянуться процесс может на 2 – 4 месяца. Само собой, на сроки также влияют и сроки государственной регистрации, а также несколько других факторов. Поэтому нужно приготовиться к тому, что процесс признания права собственности через суд будет длительным – он не произойдет в одночасье даже при наличии всех необходимых документов и выполнении всех обязательств.