Чем отличается судебная оценка земельного надела от заказной

На первый взгляд, методика судебной оценки участка земли ничем не отличается от традиционной процедуры, проводимой наемным специалистом. Однако определение стоимости городских, лесных, сельскохозяйственных территорий по поручению арбитражных, судебных или правоохранительных органов производится с учетом нескольких важнейших нюансов.

Юридические нюансы

Работник любой сферы деятельности прежде всего отталкивается от норм действующего законодательства. Известно, что наемный специалист руководствуется Федеральным законом "Об оценочной деятельности" и федеральными стандартами оценки №№ 1, 2, 3.

Государственная судебно-экспертная деятельность и функциональные обязанности сотрудника суда закреплены в Федеральном законе от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ. Эксперты также вынуждены учитывать нормы кодексов: уголовно-процессуального, арбитражного и гражданского процессуального.

Для независимой оценки земельного участка можно нанять оценщика, и все будет выполнено по закону. Однако в отдельных случаях анализ стоимости объекта переходит под юрисдикцию судебно-экспертного учреждения, а именно специалиста, прошедшего курсы подготовки экспертов по исследованию строительных объектов и территории, связанной с ними функционально, с целью проведения их оценки (специальность 16.1).

Документы для независимой оценки земли наемный специалист получает от самого заказчика. А судебный эксперт не имеет права самостоятельно собирать информацию и получает ее лишь от учреждения, которое назначило проверку. Практика показывает, что работники федеральных учреждений предоставляют более качественный результат, поскольку, согласно статье 307 УК, за дачу ложного заключения могут понести уголовную ответственность. Для обычного специалиста такой опасности не существует.

Нюансы в оформлении результатов работы

Работник, нанятый по инициативе собственника недвижимого имущества, собирает все необходимые документы и определяет рыночную стоимость объекта с учетом факторов, влияющих на ее формирование. Поле его деятельности очень ограничено, и в конечном итоге клиент получает отчет, в котором результаты процедуры расписаны по пунктам.

Судебную оценку подготавливают по другим правилам, а результаты проверки оформляют в виде заключения судебного эксперта, имеющего специальность 16.1. Его работа не ограничивается оценкой права на аренду земли в рамках арбитражного спора. Эксперт может заниматься и другими смежными вопросами, связанными с определением стоимости аренды.