[an error occurred while processing the directive] |
[an error occurred while processing the directive]
10. Государственная регистрация сделок
Многие сделки, даже будучи совершенными в надлежащей форме, сами
по себе не порождают гражданские права и обязанности. Данные юридические
последствия могут появиться только при соединении сделки с такими
юридическими фактами, как государственная регистрация сделки или
государственная регистрация прав на имущество. Поэтому в гражданском
праве имеют место правила о том, что:
а) сделка, подлежащая государственной регистрации, порождает права
и обязанности с момента ее государственной регистрации (см. ст.
164 ГК);
б) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают
с момента регистрации соответствующих прав на него (см. п. 2 ст.
8 ГК).
Если закон связывает действительность сделки с необходимостью ее
государственной регистрации, то сама по себе сделка, даже будучи
совершенной в надлежащей форме, никаких гражданско-правовых последствий
не порождает. Несоблюдение требования закона о государственной регистрации
сделки влечет ее ничтожность - абсолютную недействительность (п.
1 ст. 165 ГК). Вместе с тем само совершение сделки, требующей государственной
регистрации, порождает у сторон право требовать друг от друга исполнения
обязанности по ее государственной регистрации, Поэтому если сделка,
требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме,
но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию
другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае
сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165
ГК). При этом сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации
сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой
в регистрации сделки (п. 4 ст. 165 ГК)*(275).
Качественно иная правовая ситуация возникает тогда, когда закон
требует не государственной регистрации сделки, заключенной в надлежащей
форме, а государственной регистрации права, вытекающего из сделки.
Так, в соответствии со ст. 550 ГК договор продажи недвижимости считается
заключенным с момента составления сторонами одного документа, подписанного
сторонами, а в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК государственной регистрации
подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю,
т.е. право, оговоренное в сделке. Одновременно в п. 2 ст. 551 ГК
закреплено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами
до государственной регистрации перехода права собственности не является
основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Законодательное
разрешение исполнения договора продажи недвижимости до государственной
регистрации перехода прав на нее свидетельствует о том, что несмотря
на то, что момент заключения договора продажи недвижимости не совпадает
с моментом перехода права собственности на нее, такая сделка сама
по себе порождает определенные гражданско-правовые последствия.
С момента заключения договора продажи недвижимости продавец не может
распоряжаться проданной недвижимостью. Покупатель же, получивший
эту недвижимость во владение и пользование, не может ею распоряжаться
в отношениях с третьими лицами (сдавать в аренду, в ссуду и т.д.).
Поэтому если одна из сторон совершит до регистрации перехода права
собственности действия по распоряжению проданным недвижимым имуществом,
другая сторона имеет право предъявить иск о признании сделки недействительной,
а в соответствующих случаях - виндикационный или негаторный иск
(ст. 301-304 ГК).
В некоторых случаях для достижения своих целей участники сделки
должны подвергнуть государственной регистрации не только саму сделку,
но и переход права, вытекающего из нее. Так, сделка продажи предприятия
считается заключенной с момента ее государственной регистрации (п.
3. ст. 560 ГК), а право собственности на предприятие переходит к
покупателю только с момента государственной регистрации этого права
(п. 1 ст. 564 ГК). Сама сделка продажи предприятия, совершенная
в надлежащей форме и подвергнутая в установленном порядке государственной
регистрации, не порождает перехода права собственности на него,
но создает иные гражданско-правовые последствия. Так, в соответствии
с п. 3 ст. 564 ГК покупатель предприятия, которому оно передано
до перехода права собственности, вправе до государственной регистрации
этого права распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав
переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для
целей, для которых предприятие было приобретено.
Таким образом, государственная регистрация сделок и государственная
регистрация прав играют различную роль в юридических составах, которые
необходимы для достижения правовой цели участниками сделки*(276).
Действующим законодательством предусмотрена государственная регистрация:
а) прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
б) прав на отдельные виды движимого имущества и сделок с ними.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок
с ним производится в целях признания и подтверждения государством
оснований возникновения, перехода, обременения (ограничения) или
прекращения прав на недвижимое имущество. Сделки с недвижимым имуществом,
права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации
в едином реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право
собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного
управления, ипотека, сервитута, а также иные права и обременения
(например, арест имущества) в случаях, предусмотренных ГК, Законом
о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним*(277). Факт государственной регистрации сделки или права подтверждается
либо путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке,
либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию
(п. 3 ст. 131 ГК).
Сделки с движимым имуществом и права на них подлежат государственной
регистрации только в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст.
164 ГК). К таким можно отнести следующие.
Особая социально-экономическая значимость результатов интеллектуальной
деятельности и некоторых средств индивидуализации товаров и их производителей
- изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, товарных
знаков - предопределяет необходимость того, что договоры об уступке
патента, об уступке товарного знака, лицензионные договоры на предоставление
права пользования объектами патентного права, товарными знаками
и им подобные подлежат государственной регистрации. Лишь после такой
регистрации указанные договоры порождают гражданские права и обязанности
у сторон. Органами государственной регистрации в указанных случаях
является Патентное ведомство РФ.
Государственную регистрацию сделок и прав необходимо отличать от
обязательной в силу предписания закона внегосударственной регистрации
сделок и прав, необходимой для возникновения гражданских прав и
обязанностей. Так, в соответствии со ст. 29 Закона о рынке ценных
бумаг*(278) право на именную документарную ценную бумагу переходит
к приобретателю в случае учета прав приобретателя на ценные бумаги
у лица, осуществляющего депозитарную деятельность, с депонированием
сертификата ценной бумаги у депозитария - с момента внесения приходной
записи по счету депо приобретателя.
Государственную регистрацию сделок и прав, являющуюся необходимым
элементом фактического состава, с наступлением которого связывается
возникновение прав и обязанностей субъектов сделки, нельзя путать
с государственным регистрационно-техническим учетом отдельных видов
имущества, осуществляемым уполномоченными органами. Примером такого
регистрационно-технического учета является учет автомототранспортных
средств и других видов самоходной техники*(279). Поэтому если субъект
приобретет автомобиль по договору купли-продажи, но не поставит
его на учет в органы ГАИ (т.е. не зарегистрирует), то это обстоятельство
никоим образом не может опорочить право собственности субъекта на
автомобиль, ибо отсутствие указанной регистрации не может повлечь
недействительности договора купли-продажи автомобиля.
[an error occurred while processing the directive]
|
|