Договор
купли-продажи объекта незавершенного строительства
"___"____________ 20__г.
|
Санкт-Петербург
|
Комитет по управлению городским имуществом, осуществляющий функции
продавца через Фонд имущества Санкт-Петербурга на основании _____________
________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице _______________________________
и ______________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", именуемые далее вместе "Стороны",
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
Статья 1. Предмет Договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает активы (имущество)
объекта незавершенного строительства ____________________________________
_________________________________________________________________________
(далее - Объект) стоимостью ________________________________________ руб.
цифрами (прописью)
1.2. Сумма внесенного Покупателем до проведения конкурса залога
составляет _________________________________________________________ руб.
цифрами (прописью)
1.3. Оставшаяся часть стоимости Объекта с учетом внесенного залога
составляет ______________________________________________________ рублей.
1.4. Продажа Объекта осуществляется на основании решения конкурсной
комиссии от _____________________ по результатам коммерческого конкурса,
проведенного в соответствии с решением городской инвестиционно-тендерной
комиссии (далее - ИТК) от __________________ протокол _________________.
Статья 2. Обязанности Сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Организовать передачу Покупателю Объекта в порядке, установленном
п.4.1. Договора, для завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию
в соответствии с являющимися неотъемлемой частью Договора условиями
конкурса (Приложение 1), уведомив Покупателя о дате передачи Объекта
не позднее, чем за три дня до передачи.
2.1.2. Зарегистрировать Договор в Фонде имущества
СПб в пятидневный срок после выполнения п.4.1 Договора.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Оплатить оставшуюся после внесения залога часть
Цены Объекта, указанную в п.1.3 Договора, а также сумму затрат на
организацию и проведение конкурса, указанную в условиях конкурса
(Приложение 1), в сроки и в порядке, установленные п.3.1 Договора;
2.2.2. Принять Объект от Продавца в порядке, установленном
п.4.1 Договора;
2.2.3. Выполнить условия конкурса (Приложение 1);
2.2.4. До начала выполнения строительных работ по
достройке Объекта:
- иметь государственные лицензии на право осуществления
функций заказчика, подрядчика, проектировщика или заключенные договоры
с предприятиями, имеющими такие лицензии;
- получить в Государственном архитектурно-строительном
контроле разрешение на строительство;
- заключить договоры с эксплуатирующими организациями
на период строительства для обеспечения Объекта коммунальными услугами.
2.2.5. Осуществлять проектирование и строительные
работы по достройке Объекта в соответствии с правилами застройки
с соблюдением строительных норм согласно действующему законодательству;
2.2.6. В течение 2-х месяцев со дня подписания Договора
за свой счет произвести страхование Объекта от риска случайной гибели
на сумму не менее Цены Объекта и представить в Фонд имущества СПб
копию страхового полиса;
2.2.7. В течение 2-х месяцев со дня подписания Договора
представить составленный по установленной форме (Приложение 2) в
департамент строительства Комитета по управлению городским хозяйством
Мэрии СПб (далее - ДС) график осуществления инвестиционного проекта
(далее - График) и ежеквартально до 10-го числа первого месяца следующего
квартала представлять в ДС сведения по установленной форме (Приложение
3) об объемах выполненных работ;
2.2.8. Создать необходимые условия муниципальным органам
для осуществления контроля за выполнением Договора.
Статья 3. Расчеты Сторон
3.1. В соответствии с п.2.2.1 Договора Покупатель перечисляет не
позднее ___________________________:
- оставшуюся после внесения залога часть Цены Объекта, указанную в
п. 1.3 Договора, на специальный счет Продавца ___________________________
________________________________________________________________________.
Указанный платеж НДС и спецналогом не облагается;
не позднее __________________________ :
- сумму затрат на организацию и проведение конкурса, указанную в
условиях конкурса (Приложение 1), увеличенную на величину НДС и
спецналога, на расчетный счет Продавца __________________________________
________________________________________________________________________.
Статья 4. Передача Объекта
4.1. Объект передается Покупателю не позднее 15 дней
со дня поступления сумм, указанных в п.2.2.1 Договора, на спецсчет
Продавца и передача Объекта оформляется трехсторонним актом приема-передачи,
который подписывается ДС, Продавцом и Покупателем.
4.2. Условия пользования земельным участком определяются
в договоре, заключаемом Покупателем с органами местной администрации
на основании акта отвода земельного участка для капитального строительства.
После оформления Государственного акта приемки Объекта
в эксплуатацию права пользования земельным участком оформляются
в порядке, установленном действующим законодательством.
Статья 5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее
выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.
5.2. За просрочку платежей, установленных в п.2.2.1
Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0.5% от
Цены Объекта за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения Покупателем сроков, установленных
в п.2.2.6, 2.2.7 Договора и в Графике, Покупатель выплачивает Продавцу
пени в размере 0.5% от Цены Объекта за каждый день просрочки. Выплата
указанного штрафа не освобождает Покупателя от уплаты штрафных санкций,
установленных Договором, и от исполнения обязательств в натуре.
В случае нарушения Продавцом сроков, установленных в п.2.1.2 и в
п.4.1 Договора, сроки, установленные в п.2.2.6, 2.2.7 Договора и
в Графике, переносятся на количество дней просрочки, допущенной
по вине Продавца.
5.4. В случае расторжения Договора на основании п.7.3
или п.7.4 Договора по вине Покупателя последний выплачивает Продавцу
штраф в размере 20 (двадцати) процентов Цены Объекта.
5.5. Неустойки, указанные в пп.5.2, 5.3, 5.4 Договора,
взыскиваются в установленном законом порядке.
Статья 6. Возникновение права собственности
6.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю
с момента регистрации Договора в соответствии с п.2.1.2 Договора.
6.2. Право собственности на недвижимость возникает
у Покупателя после выполнения Покупателем всех условий Договора,
оформления Государственного акта приемки Объекта в эксплуатацию
и государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии
с действующим законодательством.
Статья 7. Действие Договора
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания
Сторонами в Фонде имущества СПб.
7.2. Обязательства Сторон по Договору прекращаются
его исполнением либо по основаниям, предусмотренным законом и Договором.
7.3. В случае невнесения Покупателем платежей, установленных
п.2.2.1 Договора, в течение 15 календарных дней со дня истечения
срока оплаты, указанного в п.3.1 Договора, Договор считается расторгнутым.
7.4. Договор также подлежит расторжению в случае неисполнения
либо ненадлежащего исполнения Сторонами принятых на себя обязательств
по Договору в том числе в случае нарушения Покупателем сроков, установленных
в п. 2.2.6, 2.2.7 Договора и в условиях конкурса (Приложение 1),
более чем на 120 дней и в иных случаях, предусмотренных действующим
законодательством.
7.5. В случае расторжения Договора по вине Покупателя
внесенный им залог не возвращается.
7.6. В случае расторжения Договора в соответствии
с п.7.4 Договора Покупатель возвращает Продавцу полученное имущество,
а Продавец возвращает Покупателю часть Цены Объекта в сумме, указанной
в п.1.3 Договора, которая может быть уменьшена в соответствии с
п.7.7 Договора.
7.7. В случае невозможности возврата Объекта в натуре
либо ухудшения его состояния Продавец уменьшает сумму, возвращаемую
Покупателю в соответствии с п.7.6 Договора, на стоимость возникших
ухудшений, определяемую как сумму средств, необходимых для восстановления
состояния Объекта, зафиксированного в оформленном в соответствии
с п.4.1 Договора акте приемапередачи Объекта. В случае превышения
суммы вышеуказанных затрат Цены Объекта Продавец имеет право требовать
возмещения убытков в полной сумме сверх неустойки, установленной
ст.5 Договора.
7.8. В случае расторжения Договора по вине Покупателя,
затраты, понесенные Покупателем в связи с выполнением работ на Объекте,
не возмещаются.
Статья 8. Особые условия
8.1. До момента ввода Объекта в эксплуатацию, оформленного
хозяйственным актом приемки Объекта в эксплуатацию, последующее
отчуждение или передача в залог Объекта оформляется исключительно
трехсторонним договором (одна из сторон - Фонд имущества СПб), в
соответствии с которым новый покупатель или залогодержатель (в случае
обращения взыскания на Объект) будет нести обязательства, которые
несет Покупатель по Договору, а продающая сторона выплачивает Фонду
имущества сумму в размере 20 (двадцати) процентов от Цены Объекта.
Статья 9. Заключительные положения
9.1. Изменения и дополнения Договора считаются действительными,
если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами
Сторон.
9.2. Отношения Сторон, не урегулированные Договором,
регулируются действующим законодательством.
9.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть
из Договора, по возможности разрешаются путем переговоров между
Сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров
они передаются на рассмотрение Арбитражного суда СПб и Ленинградской
области в установленном законом порядке.
9.4. Договор совершен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, 2 экземпляра находятся у Продавца, 1 экземпляр
- у Покупателя.
Юридические адреса и реквизиты Сторон
ПРОДАВЕЦ: Комитет по управлению городским имуществом
в лице
Фонда имущества Санкт-Петербурга,
190000, СПб, пер.Гривцова, 5, специальный счет
N 693125 в АКБ "Кредит Петербург", к/с 800161366
в ЦРКЦ ГУ ЦБ РФ по СПб, МФО 161002.
ПОКУПАТЕЛЬ: