[an error occurred while processing the directive]
[an error occurred while processing the directive]
[an error occurred while processing the directive]

Договор
купли-продажи объекта незавершенного строительства

 

"___"____________ 20__г.

Санкт-Петербург

 
 

Образец договора купли-продажи объекта незавершенного строительства по форме, разработанной Фондом имущества Санкт-Петербурга

 

      
Комитет по управлению городским имуществом,  осуществляющий  функции
продавца через Фонд имущества Санкт-Петербурга на основании _____________
________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице _______________________________
и ______________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
именуемый  в дальнейшем  "Покупатель",  именуемые далее вместе "Стороны",
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
 

Статья 1. Предмет Договора

 
     1.1. Продавец  продает,  а Покупатель  покупает  активы  (имущество)
объекта незавершенного строительства ____________________________________
_________________________________________________________________________
(далее - Объект) стоимостью ________________________________________ руб.
                                      цифрами (прописью)
     1.2. Сумма  внесенного  Покупателем  до  проведения  конкурса залога
составляет _________________________________________________________ руб.
                              цифрами (прописью)
     1.3. Оставшаяся  часть стоимости  Объекта с учетом внесенного залога
составляет ______________________________________________________ рублей.
     1.4. Продажа Объекта  осуществляется на основании решения конкурсной
комиссии от _____________________  по результатам коммерческого конкурса,
проведенного в соответствии  с решением городской инвестиционно-тендерной
комиссии (далее - ИТК) от __________________  протокол _________________.
 

Статья 2. Обязанности Сторон

 

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Организовать передачу Покупателю Объекта в порядке, установленном п.4.1. Договора, для завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию в соответствии с являющимися неотъемлемой частью Договора условиями конкурса (Приложение 1), уведомив Покупателя о дате передачи Объекта не позднее, чем за три дня до передачи.

2.1.2. Зарегистрировать Договор в Фонде имущества СПб в пятидневный срок после выполнения п.4.1 Договора.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Оплатить оставшуюся после внесения залога часть Цены Объекта, указанную в п.1.3 Договора, а также сумму затрат на организацию и проведение конкурса, указанную в условиях конкурса (Приложение 1), в сроки и в порядке, установленные п.3.1 Договора;

2.2.2. Принять Объект от Продавца в порядке, установленном п.4.1 Договора;

2.2.3. Выполнить условия конкурса (Приложение 1);

2.2.4. До начала выполнения строительных работ по достройке Объекта:

- иметь государственные лицензии на право осуществления функций заказчика, подрядчика, проектировщика или заключенные договоры с предприятиями, имеющими такие лицензии;

- получить в Государственном архитектурно-строительном контроле разрешение на строительство;

- заключить договоры с эксплуатирующими организациями на период строительства для обеспечения Объекта коммунальными услугами.

2.2.5. Осуществлять проектирование и строительные работы по достройке Объекта в соответствии с правилами застройки с соблюдением строительных норм согласно действующему законодательству;

2.2.6. В течение 2-х месяцев со дня подписания Договора за свой счет произвести страхование Объекта от риска случайной гибели на сумму не менее Цены Объекта и представить в Фонд имущества СПб копию страхового полиса;

2.2.7. В течение 2-х месяцев со дня подписания Договора представить составленный по установленной форме (Приложение 2) в департамент строительства Комитета по управлению городским хозяйством Мэрии СПб (далее - ДС) график осуществления инвестиционного проекта (далее - График) и ежеквартально до 10-го числа первого месяца следующего квартала представлять в ДС сведения по установленной форме (Приложение 3) об объемах выполненных работ;

2.2.8. Создать необходимые условия муниципальным органам для осуществления контроля за выполнением Договора.

 

Статья 3. Расчеты Сторон

 
     3.1. В соответствии с п.2.2.1  Договора  Покупатель  перечисляет  не
позднее ___________________________:
     - оставшуюся после внесения залога часть Цены Объекта,  указанную  в
п. 1.3 Договора, на специальный счет Продавца ___________________________
________________________________________________________________________.
Указанный платеж НДС и спецналогом не облагается;
     не позднее __________________________ :
     - сумму  затрат  на организацию  и проведение  конкурса, указанную в
условиях конкурса (Приложение 1), увеличенную на величину НДС и
спецналога, на расчетный счет Продавца __________________________________
________________________________________________________________________.
 

Статья 4. Передача Объекта

 

4.1. Объект передается Покупателю не позднее 15 дней со дня поступления сумм, указанных в п.2.2.1 Договора, на спецсчет Продавца и передача Объекта оформляется трехсторонним актом приема-передачи, который подписывается ДС, Продавцом и Покупателем.

4.2. Условия пользования земельным участком определяются в договоре, заключаемом Покупателем с органами местной администрации на основании акта отвода земельного участка для капитального строительства.

После оформления Государственного акта приемки Объекта в эксплуатацию права пользования земельным участком оформляются в порядке, установленном действующим законодательством.

 

Статья 5. Ответственность Сторон

 

5.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.2. За просрочку платежей, установленных в п.2.2.1 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0.5% от Цены Объекта за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения Покупателем сроков, установленных в п.2.2.6, 2.2.7 Договора и в Графике, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0.5% от Цены Объекта за каждый день просрочки. Выплата указанного штрафа не освобождает Покупателя от уплаты штрафных санкций, установленных Договором, и от исполнения обязательств в натуре. В случае нарушения Продавцом сроков, установленных в п.2.1.2 и в п.4.1 Договора, сроки, установленные в п.2.2.6, 2.2.7 Договора и в Графике, переносятся на количество дней просрочки, допущенной по вине Продавца.

5.4. В случае расторжения Договора на основании п.7.3 или п.7.4 Договора по вине Покупателя последний выплачивает Продавцу штраф в размере 20 (двадцати) процентов Цены Объекта.

5.5. Неустойки, указанные в пп.5.2, 5.3, 5.4 Договора, взыскиваются в установленном законом порядке.

 

Статья 6. Возникновение права собственности

 

6.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента регистрации Договора в соответствии с п.2.1.2 Договора.

6.2. Право собственности на недвижимость возникает у Покупателя после выполнения Покупателем всех условий Договора, оформления Государственного акта приемки Объекта в эксплуатацию и государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии с действующим законодательством.

 

Статья 7. Действие Договора

 

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами в Фонде имущества СПб.

7.2. Обязательства Сторон по Договору прекращаются его исполнением либо по основаниям, предусмотренным законом и Договором.

7.3. В случае невнесения Покупателем платежей, установленных п.2.2.1 Договора, в течение 15 календарных дней со дня истечения срока оплаты, указанного в п.3.1 Договора, Договор считается расторгнутым.

7.4. Договор также подлежит расторжению в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по Договору в том числе в случае нарушения Покупателем сроков, установленных в п. 2.2.6, 2.2.7 Договора и в условиях конкурса (Приложение 1), более чем на 120 дней и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.5. В случае расторжения Договора по вине Покупателя внесенный им залог не возвращается.

7.6. В случае расторжения Договора в соответствии с п.7.4 Договора Покупатель возвращает Продавцу полученное имущество, а Продавец возвращает Покупателю часть Цены Объекта в сумме, указанной в п.1.3 Договора, которая может быть уменьшена в соответствии с п.7.7 Договора.

7.7. В случае невозможности возврата Объекта в натуре либо ухудшения его состояния Продавец уменьшает сумму, возвращаемую Покупателю в соответствии с п.7.6 Договора, на стоимость возникших ухудшений, определяемую как сумму средств, необходимых для восстановления состояния Объекта, зафиксированного в оформленном в соответствии с п.4.1 Договора акте приемапередачи Объекта. В случае превышения суммы вышеуказанных затрат Цены Объекта Продавец имеет право требовать возмещения убытков в полной сумме сверх неустойки, установленной ст.5 Договора.

7.8. В случае расторжения Договора по вине Покупателя, затраты, понесенные Покупателем в связи с выполнением работ на Объекте, не возмещаются.

 

Статья 8. Особые условия

 

8.1. До момента ввода Объекта в эксплуатацию, оформленного хозяйственным актом приемки Объекта в эксплуатацию, последующее отчуждение или передача в залог Объекта оформляется исключительно трехсторонним договором (одна из сторон - Фонд имущества СПб), в соответствии с которым новый покупатель или залогодержатель (в случае обращения взыскания на Объект) будет нести обязательства, которые несет Покупатель по Договору, а продающая сторона выплачивает Фонду имущества сумму в размере 20 (двадцати) процентов от Цены Объекта.

 

Статья 9. Заключительные положения

 

9.1. Изменения и дополнения Договора считаются действительными, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами Сторон.

9.2. Отношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.

9.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора, по возможности разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров они передаются на рассмотрение Арбитражного суда СПб и Ленинградской области в установленном законом порядке.

9.4. Договор совершен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, 2 экземпляра находятся у Продавца, 1 экземпляр - у Покупателя.

 

Юридические адреса и реквизиты Сторон

 

ПРОДАВЕЦ: Комитет по управлению городским имуществом в лице

Фонда имущества Санкт-Петербурга,

190000, СПб, пер.Гривцова, 5, специальный счет

N 693125 в АКБ "Кредит Петербург", к/с 800161366

в ЦРКЦ ГУ ЦБ РФ по СПб, МФО 161002.

 

ПОКУПАТЕЛЬ:

 
 
 
 

ПРОДАВЕЦ

ПОКУПАТЕЛЬ

 

М.П.

М.П.

[an error occurred while processing the directive]
[an error occurred while processing the directive]