Договор найма жилого помещения (квартиры) гражданином у гражданина
____________________________________ ____________________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
Гражданин (ка) ___________________________________________________,
(Ф.И.О. указать полностью)
проживающий (ая) по адресу: ____________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии __________________ N ________________________, выдан "____"
______________ 200_ г. _________________________________________________,
(наименование выдавшего органа)
код подразделения ________, именуемый (ая) в дальнейшем "Наймодатель",
действующий (ая) от своего имени, с одной стороны и гражданин (ка)
____________________________________________________, проживающий (ая) по
(Ф.И.О. указать полностью)
адресу: ________________________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии ____________ N ___________, выдан "____" __________ 200_ г.
______________________________________________________, код подразделения
(наименование выдавшего органа)
__________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий
(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и
пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу:
_______________________ область, _______________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____,
квартира N _____.
Полезная площадь квартиры составляет ______________________ кв. м. и
(цифрами и прописью)
она состоит из ___ комнат.
Комнаты имеют площадь:
1 комната - ______________________________ кв.м.;
(цифрами и прописью)
2 комната - ______________________________ кв.м.
(цифрами и прописью)
Квартира находится в многоэтажном ______________ доме на ____ этаже.
(указать тип дома: кирпичный, блочный, другое)
1.2. Указанная квартира принадлежит Наймодателю по праву
собственности на основании _____________________________________________,
(наименование правоустанавливающего документа)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
"___" _____________ 200_ г. серия ___________ N _______________, выданным
________________________________________________________________________,
(наименование органа, осуществившего регистрацию)
регистрационный номер __________________________________________ в Едином
государственном реестре прав от "____" ____________ 200_ г.
1.3. В квартире находится телефон N _______________________________.
1.4. Наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в
квартире, согласно Приложению N 1 к настоящему Договору, являющимся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Квартира передается в пользование для проживания Нанимателя и
его семьи, состоящей из ____ человек.
2. Порядок передачи квартиры и имущества
2.1. В течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора
квартира и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты
Нанимателем.
2.2. Квартира и имущество передается по Акту сдачи-приемки,
подписываемому Наймодателем и Нанимателем.
2.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки квартира и имущество
считаются сданными Наймодателем и приняты Нанимателем.
2.4. В момент подписания Акта сдачи-приемки Наймодатель передает
Нанимателю ключи от входной двери в квартиру, комнат (если таковые
имеются), а также ключи от подъезда и секции.
3. Срок найма
3.1. Срок найма составляет ________ лет (месяцев).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
3.2. По обоюдному согласию Сторон, срок найма может быть сокращен.
4. Плата по Договору найма и порядок расчетов
4.1. Плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в
квартире, составляет _____________________________________ рублей за один
месяц.
4.2. Указанная плата выплачивается первоначально авансом за _______
месяцев, а затем не позднее ________ числа каждого месяца за последующий
месяц.
4.3. Оплата осуществляется Нанимателем на лицевой счет Наймодателя в
_________________________________________________________________________
(указать название банка)
с указанием "Оплата за наем квартиры".
4.4. Коммунальные услуги, электроэнергия и абонентская плата за
телефон оплачиваются ________________________.
4.5. Междугородние и международные телефонные переговоры
оплачиваются Нанимателем.
5. Права и обязанности Наймодателя
5.1. Наймодатель обязан:
5.1.1. Передать Нанимателю квартиру и имущество в состоянии,
соответствующем условиям Договора найма, назначению и пригодности
квартиры и имущества для проживания людей.
5.1.2. Ежемесячно и в срок уплачивать коммунальные услуги,
электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
5.2. Наймодатель имеет право _________ раз в _______ месяц (ев)
осуществлять проверку порядка использования Нанимателем квартиры и
имущества.
6. Права и обязанности Нанимателя
6.1. Наниматель обязан:
6.1.1. Использовать квартиру и имущество исключительно для
проживания Нанимателя и членов его семьи, оговоренных в п. 1.5.
настоящего Договора.
6.1.2. Своевременно производить оплату за наем квартиры.
6.1.3. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская
бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы
соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила
содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.
6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.
6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий и неисправностей,
произошедших в квартире по вине Нанимателя.
6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.
6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры без
согласия Наймодателя.
6.1.8. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру для
проверки порядка ее использования.
6.1.9. Передать квартиру в течение _____ дней после окончания срока
действия настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель принял в
аренду квартиру с учетом нормального износа.
6.2. Наниматель имеет право:
6.2.1. Оформить квартиру по своему усмотрению.
6.2.2. Заменить замки от входной двери и ____ комнат при согласии
Наймодателя.
6.2.3. По согласованию с Наймодателем установить охранную
сигнализацию.
7. Условия улучшения квартиры
7.1. Наниматель может, по согласованию с Наймодателем, производить
улучшения квартиры.
7.2. Если улучшения квартиры могут быть отделимы без вреда для
квартиры, то эти улучшения Наниматель производит за свой счет и они
являются собственностью Нанимателя. Если эти улучшения оплачиваются
Наймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.
7.3. Если улучшения квартиры являются неотделимыми без вреда для
квартиры и они произведены без согласия Наймодателя, то Наймодатель имеет
право не возмещать Нанимателю расходы по улучшению квартиры и эти
улучшения считаются собственностью Наймодателя.
8. Ответственность сторон
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования
квартирой и имуществом Нанимателем нанесен ущерб квартире и имуществу,
Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки согласно ст.
1064 ГК РФ.
8.3. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор
найма:
- если Наниматель не оплачивает наем квартиры в течение __________
дней (месяцев);
- в случае использования квартиры не для проживания Нанимателя и
членов его семьи.
8.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и
(или) имущества в течение срока действия настоящего Договора найма лежит
на Наймодателе.
9. Порядок передачи квартиры Наймодателю
9.1. По истечении срока найма Наниматель обязан передать Наймодателю
квартиру и имущество в течение ________ дней с момента окончания срока
действия настоящего Договора по Акту сдачи-приемки.
9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1. настоящего Договора,
Наниматель обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче
Наймодателю.
9.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки квартира и имущество
считаются переданными Наймодателю.
9.4. В момент подписания Акта сдачи-приемки Наниматель обязан
передать Наймодателю ключи от входной двери и ___ комнат (если таковые
имеются), а также ключи от подъезда и секции.
9.5. Квартира и имущество должны быть переданы Наймодателю в том же
состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом нормального
износа.
9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в квартире Нанимателем,
переходят к Наймодателю без возмещения произведенных Нанимателем затрат.
9.7. Отделимые улучшения Наниматель может из квартиры изъять, если
они произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.
10. Порядок разрешения споров
10.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из
настоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах
общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.
11. Особые условия
11.1. Наймодатель заявляет о том, что он является единственным
собственником сдаваемой в наем квартиры.
11.2. Сдаваемая квартира не заложена, на нее не наложен арест и она
не является предметом исков третьих лиц.
11.3. Наниматель и Наймодатель заявляют о том, что они дееспособны,
под опекой и попечительством не находятся, на учете в
психоневрологическом диспансере не состоят.
11.4. Наймодатель сдает квартиру в аренду свободной от проживания
третьих лиц.
12. Прочие условия
12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,
действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.
12.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть
совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом
уполномоченными лицами.
12.3. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах на
русском языке по одному экземпляру для каждой из Сторон, причем оба
экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
13. Адреса и реквизиты сторон
Наниматель: ________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Наймодатель: _______________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подписи Сторон:
Наймодатель: ____________________________ _______________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Наниматель: ____________________________ _______________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Приложение N 1
К Договору найма жилого помещения
от "___" ___________ 200_ г.
Перечень имущества, находящегося в квартире, сдаваемой в наем.
1. ________________________________________________________________;
2. ________________________________________________________________;
3. ________________________________________________________________;
4. ________________________________________________________________.
Подписи Сторон:
Наймодатель: ___________________________ ___________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Наниматель: ___________________________ ___________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Приложение N 2
К Договору найма жилого помещения
от "___" ___________ 200_ г.
Акт приема-сдачи в аренду квартиры и находящегося в ней имущества.
г. ___________________________ "___" ____________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наниматель, в лице гр. ______________________
(Ф.И.О. указать полностью)
и Наймодатель, в лице гр. _______________________________________________
(Ф.И.О. указать полностью)
составили настоящий Акт о том, что Наймодатель передал, а Наниматель
принял во владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу:
____________________ область, __________________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____,
квартира N _____.
Полезная площадь квартиры составляет ______________________ кв. м. и
(цифрами и прописью)
она состоит из ___ комнат.
Комнаты имеют площадь:
1 комната - ______________________________ кв.м.;
(цифрами и прописью)
2 комната - ______________________________ кв.м.
(цифрами и прописью)
В квартире имеется: кухня площадью __________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
ванная комната площадью _________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
санузел площадью ________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
На момент подписания Акта квартира не требует (либо требует)
текущего ремонта.
Подписи Сторон:
Наймодатель: ___________________________ ________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Наниматель: ___________________________ ________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)