Договор аренды нежилого помещения
(Арендатор и Арендодатель - юридические лица)
г. ____________________ "___" _______________ 200_ г.
_________________________________________________, именуемое в дальнейшем
(полное наименование юридического лица)
"Арендодатель", в лице ____________________________________, действующего
(должность, фамилия, имя, отчество)
на основании ___________________________________________, с одной стороны
и _______________________________________________, именуемое в дальнейшем
(полное наименование юридического лица)
"Арендатор", в лице ____________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во
временное владение и пользование нежилое помещение, далее именуемое
нежилое помещение, для размещения в нем офиса Арендатора. Нежилое
помещение передается без имущества.
1.2. Арендуемое нежилое помещение расположено по адресу:
_____________ область, _________________________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____,
квартира N _________, в _______________________________ доме, состоящее
(кирпичном, блочном, другое)
из __________________________ комнат.
1 комната - ______________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
2 комната - ______________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Общая площадь нежилого помещения _____________________________ кв.
(цифрами и прописью)
м., в соответствии с техническим паспортом БТИ.
1.3. Нежилое помещение находится на ______ этаже ___________ -
этажного здания.
1.4. Описание нежилого помещения дано в Приложении 1 к настоящему
Договору, являющемуся неотъемлемой его частью.
1.5. На момент заключения настоящего Договора нежилое помещение,
сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности на
основании _______________________________________________________________
(указать наименование
________________________________________________________________________,
правоустанавливающего документа, кем и когда выдан)
не заложено, не наложен арест и не является предметом исков третьих лиц.
1.6. Сдаваемое в аренду нежилое помещение находится в состоянии,
отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатации нежилых помещений,
используемых для размещения офиса.
2. Порядок передачи нежилого помещения в аренду
2.1. Арендуемое нежилое помещение должно быть передано Арендодателем
и принято Арендатором в течение ____ дней, с даты государственной
регистрации настоящего Договора.
2.2. Арендуемое помещение освобождено от любых предметов мебели и во
всех комнатах произведен ремонт.
2.3. Передача арендуемого нежилого помещения осуществляется по акту
сдачи-приемки, подписание которого свидетельствует о передаче нежилого
помещения в аренду. Акт сдачи-приемки подписывается уполномоченными
лицами Арендодателя и Арендатора.
2.4. В момент подписания акта сдачи - приемки Арендодатель передает
Арендатору ключи от арендуемого нежилого помещения.
2.5. Арендодатель должен обеспечить или содействовать в обеспечении
пропусками лиц, указанных в списке, представленном Арендатором, с правом
прохода в нежилое помещение после подписания Акта сдачи-приемки.
3. Срок аренды
3.1. Срок аренды составляет _____________ лет с момента принятия
арендуемого нежилого помещения Арендатором.
3.2. Если ни одна из сторон настоящего Договора в срок за ______
дней до истечения срока действия настоящего Договора не заявит о своем
намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных
условиях, настоящий Договор автоматически продлевается на срок ______ лет
и далее в том же порядке.
3.3. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.
3.4. Арендатор вправе отказаться от настоящего Договора, предупредив
Арендатора в срок не менее чем за _____ месяцев до планируемого
прекращения действия настоящего Договора. При этом уплаченная вперед
арендная плата Арендатору не возвращается.
4. Арендная плата и порядок расчетов
4.1. Размер арендной платы с учетом НДС составляет
________________________________ рублей за 1 (один) кв. м. в месяц.
(цифрами и прописью)
4.2. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный
счет Арендодателя вперед не позднее _________ числа каждого месяца.
4.3. Арендатор обязан в течение _____ дней с момента принятия
арендуемого нежилого помещения перечислить арендную плату за первые _____
месяца авансом.
4.4. В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг,
электроэнергии и абонентская плата за телефон.
4.5. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг,
электроэнергии и абонентскую плату за телефон на основании счетов,
предъявляемых Арендодателем.
4.6. Международные и междугородние телефонные переговоры Арендатор
оплачивает самостоятельно, согласно счетов, выставляемых телефонной
станцией.
4.7. Размер арендной платы является фиксированным и изменению в
течение срока действия настоящего Договора не подлежит.
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Обеспечивать персоналу арендатора беспрепятственный вход в
здание, в котором находится арендуемое нежилое помещение.
5.1.2. Выдавать арендатору по его просьбе документы,
свидетельствующие о заключении Договора аренды между Арендатором и
Арендодателем, а также документы, подтверждающие его местонахождение.
5.1.3. Выдавать по заявкам Арендатора в необходимом количестве
постоянные и временные (разовые) пропуска в здание, где расположено
арендуемое нежилое помещение.
5.1.4. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия
аварий коммуникаций в арендуемом нежилом помещении, если они произошли не
по вине Арендатора.
5.2. Арендодатель имеет право:
5.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором
нежилого помещения и состояния арендуемого нежилого помещения и
имущества.
5.2.2. В случае обнаружения повреждения имущества или ненадлежащего
использования нежилого помещения письменно уведомить Арендатора о своем
несогласии с указанием срока для устранения обнаруженных недостатков.
6. Права и обязанности Арендатора
6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Использовать арендуемое нежилое помещение по его целевому
назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.
6.1.2. Своевременно производить арендные платежи и компенсировать
Арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентских
услуг за телефон.
6.1.3. Содержать арендуемое нежилое помещение в надлежащем
санитарном состоянии.
6.1.4. Соблюдать правила противопожарной безопасности, а также
правила пользования тепловой и электрической энергией.
6.1.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого нежилого
помещения __________ раз в ______ года.
6.1.6. Не производить без письменного согласия Арендодателя
перестройку и перепланировку арендуемого нежилого помещения.
6.2. Арендатор имеет право:
6.2.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в здании.
6.2.2. Оборудовать и оформлять арендуемое нежилое помещение по
своему усмотрению.
6.2.3. Обозначать свое местонахождение в арендуемом помещении путем
размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных
стендов на входе в здание и перед входом в помещение.
6.2.4. Устанавливать замки на входную дверь в арендуемое нежилое
помещение.
6.2.5. Устанавливать охранную сигнализацию и другие системы охраны.
7. Порядок возврата арендуемого нежилого помещения Арендатором
Арендодателю
7.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать
Арендодателю арендуемое помещение в день окончания срока действия
настоящего Договора (или: В течение _____ дней с даты окончания срока
аренды) по акту приема-передачи.
7.2. В согласованный сторонами настоящего Договора срок Арендатор
обязан покинуть арендуемое помещение и подготовить его к передаче
Арендодателю.
7.3. В момент подписания акта приема-передачи Арендатор обязан
передать Арендодателю ключи от арендуемого помещения.
7.4. Арендованное помещение должно быть передано Арендодателю в том
же состоянии, в котором оно было передано в аренду.
8. Ответственность сторон
8.1. Арендатор несет ответственность по настоящему Договору:
8.1.1. В случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор
выплачивает Арендодателю пеню в размере ______ % от суммы долга за каждый
день просрочки.
8.1.2. В случае нецелевого использования арендуемого помещения
Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере _______ % от суммы
фактически выплаченных арендных платежей.
8.2. Арендодатель, в случае просрочки в сдаче арендуемого
помещения, выплачивает Арендатору пеню в размере ________ рублей за
каждый день просрочки.
9. Порядок разрешения споров
Все споры и (или) разногласия, возникшие из настоящего Договора и
(или) в связи с ним подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г.
________________, в соответствии с законодательством РФ.
10. Прочие условия
10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,
подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.
10.2. После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры
и переписка теряют силу.
10.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут
считаться действительными, если они выполнены и оформлены в соответствии
с действующим законодательством РФ.
10.4. Настоящий Договор подписан в двух подлинных экземплярах на
русском языке по одному экземпляру для каждой из сторон и оба экземпляра
имеют одинаковую юридическую силу.
10.5. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной
регистрации его в _______________________________________________________
________________________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
11. Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендатор: _________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Арендодатель: ______________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Приложение: Приложение N 1 на ___ листах.
Приложение N 1
к Договору аренды
на нежилое помещение от "___" __________ 200_ г.
Описание арендуемого нежилого помещения
1. Общая площадь ________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
2. Площадь каждой из ____ комнат:
Комната N 1 __________________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
Комната N 2 ___________________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
Комната N _ ___________________________________ кв. м.
3. Помещение находится в ______ этажном здании на ________ этаже.
4. Состояние арендуемого помещения на момент передачи - нежилое
помещение, свободно от оборудования и предметов мебели, находится в
хорошем состоянии, в нем произведен текущий ремонт.
Арендатор: ____________ __________ Арендодатель: ___________ ____________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)