[an error occurred while processing the directive]
[an error occurred while processing the directive]
[an error occurred while processing the directive]

Договор долевого участия юридического лица в строительстве


________________________ 
    (наименование объекта) 
 
г._________________________                    "  " ____________20__ года
  (город, населенный пункт)
 
  
    ________________________________________,  именуемое   в  дальнейшем
     (наименование предприятия, организации)
"Застройщик", в лице ___________________________________, действующего на
                     (должность, фамилия, имя, отчество)
основании _____________________________________,  с   одной   стороны,  и
            (устава, положения, доверенности
             от "  "_______________ 20__г.)
_________________________________________,   именуемое    в    дальнейшем
(наименование предприятия, организации)
"Заказчик",   в лице ______________________________________, действующего
                       (должность, фамилия, имя, отчество)
на основании _________________________________________, с другой стороны,
                  (устава, положения, доверенности
                   от "  " ______________ 20__г.)
полномочия которых на заключение договора прилагаются (см. приложения 1 и
2) к  экземплярам  его  для сторон,  заключили настоящий Договор долевого
участия юридического лица в строительстве о нижеследующем:
 
     1. Предметом  настоящего  Договора  является  долевое   (финансовое)
участие "Заказчика" ("Инвестора",  "Дольщика"), так и именуемого далее по
тексту договора, в возведении ___________________________________________
                                  (наименование возводимого объекта:
________________________________________________________________________,
производственный корпус, служебное здание, многоэтажный гараж,  складские
помещения, жилой дом или  жилой комплекс по заказу  коллектива физических
лиц (ТСЖ, ЖСК и др.) и т.п.)
строительство   которого   начнется  в  III  квартале 20__года   и  будет
осуществляться Застройщиком по адресу: __________________________________
                                       (указать город или иной населенный
                                       пункт, улицу, номер участка или
                                       другие индивидуализирующие призна-
                                       ки места строительства объекта)
на земельном участке, отведенном _______________________________________,
                                          (кому, кем, когда)
путем   перечисления   для  этих   целей   Застройщику    своих   средств
______________________________________________________________ рублей для
            (сумму указать цифрами и прописью)
частичного финансирования строительства (доли, части строительства).
     2. Застройщик   обязуется  по  окончании  строительства  передать  в
установленном порядке  в  собственность   Заказчика   часть   объекта   в
соответствии   с   размером   перечисленной   им   суммы   на   частичное
финансирование строительства  вышеназванного  объекта  (в  приложении 3 к
договору или непосредственно в нем необходимо точно указать,  что стороны
подразумевают под  "долей  Заказчика":  необходимо  точно  описать объект
предмета договора,  т.е.  долю (часть объекта строительства) Заказчика  с
максимальным изложением        технико-строительных       деталей       и
индивидуализирующих признаков).
     3. Заказчик  обязуется  перечислить  на  расчетный  счет Застройщика
сумму, указанную в п.1 настоящего Договора _____________________________.
                                             (указать конкретную дату
                                            перечисления или сроки при
                                               перечислении долями)
     4. В  случае  невыполнения  в   срок   обязательства   по   платежу,
предусмотренного п.1    настоящего    Договора,   Застройщик   вправе   в
одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор с Заказчиком.
     Если Застройщик не  заинтересован  в расторжении договора, он вправе
согласовать с Заказчиком новый (более поздний) срок перечисления суммы на
финансирование части  строящегося  объекта,  оформив эту договоренность в
письменной форме как дополнение к данному договору.
     5. В  счет  перечисленной  Заказчиком суммы для финансирования части
строительства (как   его   долевого   участия)    Застройщик    обязуется
предоставить   Заказчику  соразмерно  вложенным  им  средствам  помещения
согласно приложению  3,  которое  является  неотъемлемой  частью  данного
договора.
     6. Все   расходы   на   выполнение   работ,   подлежащих  выполнению
Застройщиком сверх    перечисленных    Заказчиком    средств,    подлежат
предварительному  согласованию  сторонами и выполняются лишь при согласии
Заказчика  оплатить  эти  работы.  Протокол  согласования   подписывается
соответствующими   лицами,  заверяется  печатью  Застройщика  и  является
неотъемлемой частью данного договора  в  качестве  одного  из  приложений
такового.
     7. Для  производства  отделочных  работ  в  выделяемых  по  договору
помещениях Заказчик   обязуется   предоставить  Застройщику  или  по  его
указанию другому  лицу  материалы  согласно  перечню   приложения   4   к
настоящему Договору  (либо  осуществить  в  согласованной сторонами сумме
оплаты отделочных работ).
     При нарушении  установленных  сроков  представления  материалов (или
оплаты работ - см.  выше) Заказчик обязуется уплатить Застройщику штраф в
размере  ________________  рублей  за  каждый день просрочки и возместить
образовавшиеся у  Застройщика  в  связи  с  этим  убытки  (санкции  можно
исчислить в процентах от стоимости, суммы и т.п.).
     8. Застройщик  гарантирует  Заказчику  следующие  сроки   начала   и
окончания строительства объекта:
     - начало строительства ____________________
     - окончание строительства _________________.
     При явном нарушении этих  сроков  Заказчик  вправе  поставить  перед
Застройщиком вопрос    о    расторжении   договора   и   при   отсутствии
взаимоприемлемых договоренностей обратиться в суд в установленном законом
порядке с заявлением  о  расторжении  настоящего  Договора  (здесь  можно
указать  и  санкции  за  нарушение  сроков строительства объекта).
     9. Застройщик обязуется в течение ____________________________ после
                                               (указать срок)
оформления акта приемки законченного строительством объекта, указанного в
п.2 настоящего Договора,  предоставить в установленном  порядке Заказчику
долю последнего  в  завершенном  по  акту  сдачи-приемки   строительством
объекте согласно приложению 3 к настоящему Договору.
     10. После окончания строительства  и  сдачи-приемки  возведенного  в
установленном порядке в эксплуатацию объекта Застройщик обязан в месячный
срок дать Заказчику отчет об израсходовании  отделочных  материалов  (или
средств),  а  при наличии остатка возвратить его или с согласия Заказчика
оставить у себя,  оплатив Заказчику его стоимость.  По итогам  исполнения
условий  договора  стороны  его осуществляют взаимную выверку расчетов и,
при наличии в том необходимости,  осуществляют окончательные расчеты друг
с другом.
     11. Настоящий  договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в
период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных
причин, вызвавших такие действия сторон.
     Любые соглашения  сторон  по  изменению  и/или  дополнению   условий
настоящего Договора  имеют  силу  в  том  случае,  если  они  оформлены в
письменном виде,  подписаны  сторонами  договора  и  скреплены   печатями
сторон.
     12. Сторона договора,  имущественные интересы или деловая  репутация
которой  нарушены  в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств  по  договору  другой  стороной,  вправе  требовать  полного
возмещения причиненных ей этой стороной убытков,  под которыми понимаются
расходы,  которые сторона,  чье право нарушено,  произвела или произведет
для  восстановления  своих  прав  и  интересов (реальный ущерб),  а также
неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях
делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная
выгода).
     13. Споры,   которые   могут   возникнуть   при  исполнении  условий
настоящего Договора,  стороны его будут  стремиться  разрешать  дружеским
путем  в порядке досудебного разбирательства:  путем переговоров,  обмена
письмами,  телеграммами,  факсами и др.  При этом каждая из сторон вправе
претендовать  на  наличие  у нее в письменном виде результатов разрешения
возникших вопросов.
      При недостижении  взаимоприемлемого решения стороны вправе передать
спорный вопрос  на  разрешение  в  судебном  порядке  в  соответствии   с
действующими в  Российской  Федерации  положениями  о  порядке разрешения
споров между сторонами -  участниками  коммерческих,  финансовых  и  иных
отношений делового оборота.
     14. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях
настоящего Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон
по нему,  затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон
договора,  имея  в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и
интересов,  стороны настоящего Договора будут руководствоваться нормами и
положениями действующего законодательства Российской Федерации.
     15. При наличии в том необходимости и коммерческой  целесообразности
стороны  настоящего  Договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока
действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением  период
времени  (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на
тех же или иных, определенных сторонами условиях.
     16. Стороны согласились, что настоящий Договор может быть расторгнут
по соглашению сторон его при наличии к тому  оснований,  которые  стороны
сочтут достаточными для расторжения договора.
     Договор может  быть  расторгнут  судом по требованию одной из сторон
только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или  в
иных случаях,   предусмотренных   настоящим   Договором  или  действующим
законодательством.
     17. Нарушение условий договора признается существенным,  когда  одна
из  сторон  его допустила действие (или бездействие),  которое влечет для
другой стороны такой  ущерб,  что  дальнейшее  действие  договора  теряет
смысл,  поскольку  эта сторона в значительной мере лишается того,  на что
рассчитывала при заключении договора.
     Договор может  быть  расторгнут  сторонами  его или по решению суда,
если в   период   его   действия   произошло    существенное    изменение
обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда
эти обстоятельства изменились настолько,  что,  если бы  такие  изменения
можно было предвидеть заранее,  договор между сторонами его вообще не был
бы заключен или был бы заключен на условиях,  значительно отличающихся от
согласованных по настоящему Договору.
     18. Настоящий   договор  вступает  в  силу  со  дня  подписания  его
сторонами, с которого и становится обязательным для  сторон,  заключивших
его. Условия   настоящего   Договора   применяются  к  отношениям сторон,
возникшим только после заключения настоящего Договора.
     Настоящий договор действует в течение __________________ (до момента
окончания исполнения  сторонами  своих  обязательств по нему,  прекращает
свое действие "  "______________ 20__ года и др. варианты).
                  (число, месяц)
     19. Прекращение  (окончание  срока)  действия  настоящего   Договора
влечет   за   собой  прекращение  обязательств  сторон  по  нему,  но  не
освобождает стороны договора от ответственности за  его  нарушения,  если
таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.
     20. Другие условия
     ____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
     21. В  случае изменения реквизитов сторон договора последние обязаны
в ________ дневный срок уведомить об этом друг друга  в  любой  доступной
форме официально.
     22. Реквизиты сторон:
 
Застройщик                                 Заказчик
______________________________          _________________________________
   (полное наименование)                      (полное наименование)
Почтовый адрес и индекс - ____          Почтовый адрес и индекс - _______
______________________________          _________________________________
Телеграфный адрес - __________          Телеграфный адрес - _____________
Факс - _______________________          Факс - __________________________
Телефон - ____________________          Телефон - _______________________
ИНН - ________________________          ИНН - ___________________________
Расчетный счет N______________          Расчетный счет N ________________
в банке ______________________          в банке _________________________
в г.__________________________          в г._____________________________
кор. счет N __________________          кор. счет N _____________________
(где - банк) _________________          (где - банк) ____________________
 
 
 
                           *                *
 
 
                                    *
 
     Совершено (настоящий Договор долевого участия  юридического  лица  в
строительстве _____________________ заключен) между сторонами-участниками
                  (наименование
              строящегося объекта)
его, указанными выше, подписано в ________________ "  "____________20__г.
                                 (город, населенный
                                 пункт)
в _____________ экземплярах:  по ____________ экз.  для каждой из  сторон
  (количество)                    (сколько)
настоящего Договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
 
     Подписи сторон договора:
 
                 (Фамилия, И.О.)                          (Фамилия, И.О.)
________________________________           ______________________________
                    (Застройщик)                               (Заказчик)
м.п.                                       м.п.
 
 
      Справка.  К настоящему Договору  имеется ____________  приложений -
                                                (сколько)
неотъемлемых частей договора.
 
                                                           Приложение N 1
                                                               к Договору
                                                         долевого участия
                                                         от______________
                                                         N_______________
 
     (Документ, подтверждающий   полномочия   -   право    ответственного
представителя Застройщика на заключение (подписание) данного  договора  -
(лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)
 
 
                                                           Приложение N 2
                                                               к Договору
                                                         долевого участия
                                                         от______________
                                                         N_______________
 
     (Документ, подтверждающий   полномочия   -   право    ответственного
представителя Заказчика на заключение  (подписание)  данного  договора  -
(лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)
 
 
                                                             Приложение 3
                                                               к Договору
                                                         долевого участия
                                                         от______________
                                                         N_______________
 
 
           Перечень и описание помещений, подлежащих передаче
                в собственность Заказчику после приемки в
            эксплуатацию законченного строительством объекта
 
     1.
     2.
     3.
     4.
     и т.д.
     _____________________
     Примечания:
     1. Дать  подробное  описание   каждого  помещения  с   перечислением
        произведенных  застройщиком  работ,  использованных   материалов,
        оборудования и т.п.
     2. При  строительстве  жилого  дома  или жилого комплекса необходимо
        указать количество  квартир, комнат  в квартирах,  подъезд, этаж,
        расположение  окон,  наличие  систем  жизнеобеспечения,  качество
        отделочных материалов, сантехники и т.п.
        Это же не  помешает и при  описании производственных и  служебных
        объектов строительства.
 
 
       (Фамилия, И.О.)                                    (Фамилия, И.О.)
______________________                             ______________________
          (Застройщик)                                         (Заказчик)
м.п.                                               м.п.
 
 
 
                                                             Приложение 4
                                                               к договору
                                                         долевого участия
                                                         от______________
                                                         N_______________
 
                                Перечень
            отделочных материалов, предоставляемых Заказчиком,
        или расчет (калькуляция) стоимости отделочных материалов,
           если обязанность оплаты их Заказчиком предусмотрена
                           условиями договора
 
-------T----------------------------------------T-----------------------¬
¦N п/п ¦              Наименование              ¦  Срок предоставления  ¦
+------+----------------------------------------+-----------------------+
¦      ¦ ............                           ¦                       ¦
¦      ¦ ............                           ¦                       ¦
¦      ¦                                        ¦                       ¦
¦      ¦                                        ¦                       ¦
¦      ¦                                        ¦                       ¦
L------+----------------------------------------+------------------------
 
 
     (Фамилия, И.О.)                                      (Фамилия, И.О.)
____________________                               ______________________
        (Застройщик)                                           (Заказчик)
м.п.                                               м.п.
[an error occurred while processing the directive]
[an error occurred while processing the directive]