Договор уступки права требования (цессии) по договору аренды

г. ___________________________________             "__" _________ 200_ г.

    (наименование населенного пункта)

________________________________, именуемый в дальнейшем "Цедент", в лице

(наименование юридического лица)

___________________________________________________________, действующего

                       (должность, Ф.И.О.)

на основании ___________________, с одной стороны, и ___________________,

       (правоустанавливающий документ)   (наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем "Цессионарий", в лице ___________________________,

                                                (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

                         (правоустанавливающий документ)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                            1. Предмет договора

     1.1. Цедент уступает,  а Цессионарий принимает в полном объеме право

требования по договору аренды здания N _______ от "__" _________ 200_ г.,

заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и ____________________

________________________, именуемым далее "Арендатор". Здание расположено

по адресу: _____________________________________________________________.

 (наименование населенного пункта, улица, строение, подъезд, этаж и т.д.)

Здание принадлежит на праве собственности ______________________________,

                   (наименование юридического лица - собственника здания)

что подтверждается _____________________________.

                  (правоустанавливающий документ)

                       2. Передача прав и обязанностей

     2.1. Цедент обязуется передать Цессионарию в течение _______ рабочих

дней с даты вступления настоящего договора в силу следующие документы:

     2.1.1. подлинный договор аренды здания N ____ от "__" _________ 200_

года, заключенный между Цедентом (прежний Арендодатель) и Арендатором, со

всеми приложениями, дополнениями и другими документами,  которые являются

неотъемлемой частью упомянутого договора аренды;

     2.1.2. подлинные  документы,  свидетельствующие   о  государственной

регистрации заключенного договора аренды от "__" ____ 200_ года в органе,

осуществляющем государственную регистрацию;

     2.1.3. все  имеющиеся  у  Цедента  документы, удостоверяющие права и

обязанности Цедента по договору аренды;

     2.1.4. всю  переписку  с  Арендатором  по  договору  аренды, которая

имеется у Цедента на дату подписания настоящего договора.

     2.2. Цедент  обязан  сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие

значение  для  осуществления  Цессионарием  своих прав и выполнения своих

обязательств.

                          3. Права и обязанности сторон

     3.1. За  уступаемые  права  и обязанности по договору аренды от "__"

___________ 200_ года Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную

сумме  затраченных  Цедентом  денежных  средств  по  указанному  договору

аренды, далее именуемая "договорная сумма", составляющую ________________

____________________________ рублей. Об оплате договорной суммы и графике

 (сумма цифрами и прописью)

выплат  Стороны  настоящего  договора подпишут соответствующее Соглашение

(Приложение N 1). Соглашение будет подписано в течение ___ рабочих дней с

даты подписания настоящего договора.

     3.2. Цедент  в  случае  необходимости  в  течение ____ дней  с  даты

подписания   настоящего   договора   представляет   Цессионарию  согласие

собственника здания на проведение настоящей сделки.

     3.3. Цессионарий в случае необходимости в течение ______ дней с даты

подписания  настоящего  договора  предоставляет  Цеденту  согласие Совета

директоров или решение общего  собрания акционеров об одобрении настоящей

сделки.

Примечания:

1. При заключении с акционерным обществом договора о передаче прав и обязательств по договору аренды следует применять статьи 78 и 79 Федерального закона от 26.12.1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах". Статья 78 дает понятие крупной сделки. Если сделка по договору цессии относится к категории крупной сделки, то необходимо ее одобрение. Крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров. Статья 79 устанавливает порядок одобрения крупной сделки. Несоблюдение требований статьи 79 может привести к признанию судом договора цессии недействительным.

2. При сделке с федеральными государственными унитарными предприятиями также следует соблюдать положения статьи  23 Федерального закона от 14.11.2002 г N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях". Согласно статье 23 указанного закона крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения унитарным предприятием прямо или косвенно, имущества, стоимость которого составляет более 10 (десяти) процентов уставного фонда унитарного предприятия, или более чем в 50 тысяч раз превышает установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда. Решение о совершении крупной сделки принимается с согласия собственника имущества унитарного предприятия. Собственником имущества федерального государственного унитарного предприятия является Российская Федерация. От имени Российской Федерации права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы государственной власти Российской Федерации в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Это, как правило, соответствующие министерства или ведомства Российской Федерации, в подведомственности которых находится федеральное государственное унитарное предприятие.

Несоблюдение положений статьи 23 может привести к нежелательным последствиям, т.к. Закон предоставляет собственнику имущества унитарного предприятия право обращаться в суд с исками о признании оспариваимой сделки недействительной, а также с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным  законом от 14.11.2002 года N 161-ФЗ.

     3.4. При передаче всех вышеупомянутых  документов  подписывается Акт

приема-передачи документов (Приложение N 2 к настоящему договору).

     3.5. Цедент обязуется в ___ дневный срок после вступления настоящего

договора  в  силу  письменно уведомить Арендатора и всех заинтересованных

третьих лиц об уступке права требования по договору аренды.

     3.6. Обязанность  по государственной регистрации настоящего договора

возложена на _____________________________________.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Цедент  несет  ответственность  за достоверность передаваемых в

соответствии  с  настоящим  договором  документов  и  сведений,  а  также

гарантирует наличие передаваемых всех уступленных Цессионарию прав.

     4.2. Цедент  отвечает  перед  Цессионарием   за   недействительность

переданных ему по настоящему договору прав и обязанностей.

     4.3. Ответственность   Цессионария   в   случае   просрочки  выплаты

договорной  суммы  будет  указана  в соглашении, упомянутом в пункте 3.1.

настоящего договора.

     4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора

стороны   несут   ответственность   в    соответствии    с    действующим

законодательством Российской Федерации.

                                5. Общие положения

     5.1. Настоящий  договор  подписан в 4-х экземплярах,  по  одному для

Цедента  и  Цессионария,  собственника здания  и органа,  осуществляющего

государственную регистрацию.  Все экземпляры имеют одинаковую юридическую

силу.

     5.2. Настоящий  договор  вступает  в  силу с даты  его регистрации в

органе, осуществляющем  государственную  регистрацию,  в  соответствии  с

п. 2 статьи 389 ГК РФ.

     5.3. Во всем остальном, что не  предусмотрено  настоящим  договором,

применяется законодательство Российской Федерации.

     5.4. Все споры и  разногласия  рассматриваются  в  Арбитражном  суде

г. _______________ в соответствии с законами РФ.

     Приложения: Приложение N 1 на ____ л.

                 Приложение N 2 на ____ л.

                          6. Реквизиты и подписи сторон

          Цедент                                      Цессионарий

____________________________                _____________________________

____________________________                _____________________________

Цедент                                      Цессионарий

____________________________                _____________________________

         (подпись)                                    (подпись)

            М.П.                                         М.П.

                                                           Приложение N 1

                                                        к Договору цессии

                                                 от "___" _______ 20__ г.

                            Соглашение об оплате

          (к договору уступки права требования по договору аренды)

г. ___________________________________             "__" _________ 200_ г.

    (наименование населенного пункта)

________________________________, именуемый в дальнейшем "Цедент", в лице

(наименование юридического лица)

___________________________________________________________, действующего

                   (должность, Ф.И.О.)

на основании __________________, с одной стороны, и ____________________,

     (правоустанавливающий документ)     (наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем "Цессионарий", в лице ___________________________,

                                                 (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

                         (правоустанавливающий документ)

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

     1. Цедент согласно договору цессии от "__" ______ 200_ года передает

Цессионарию  право требования по договору аренды от "__" _____ 200_ года,

заключенному между Цедентом и __________________________________________,

                                   (наименование юридического лица)

далее именуемым "Арендатор".

     2. Цессионарий  выплачивает  Цеденту   договорную  сумму  в  размере

_____________________________ рублей.

    (цифрами и прописью)

     3. Согласно пункту 3.1. договора цессии от "___" _________ 200_ года

стороны устанавливают следующий график выплат договорной суммы:

     - сумма  в размере ________________________ рублей будет выплачена в

                          (цифрами и прописью)

течение _____ банковских дней с даты подписания настоящего соглашения;

     - сумма в размере ___________________ рублей должна быть выплачена в

                       (цифрами и прописью)

течение __ рабочих дней с даты вступления договора цессии от "__" _______

200_ года в силу, но не ранее "__" _________ 200__ г.;

     - сумма в размере ___________________ рублей должна быть выплачена в

                       (цифрами и прописью)

течение __ рабочих дней с даты вступления договора цессии от "__" _______

200_ года в силу, но не ранее "__" _________ 200__ г.;

     - сумма в размере ___________________ рублей должна быть выплачена в

                       (цифрами и прописью)

течение __ рабочих дней с даты вступления договора цессии от "__" _______

200_ года в силу, но не ранее "__" _________ 200__ г.;

     4. За просрочку какого-либо платежа  Цессионарий выплачивает Цеденту

пеню в размере ___________% от суммы просроченного платежа за каждый день

просрочки.

     5. Оплата  производится  в  безналичном  порядке  на  счет  Цедента,

указанного в пункте 6.1 договора цессии от "__" ___________ 200_ года. По

окончании выплаты договорной суммы Стороны проведут сверку расчетов.

     6. Настоящее  соглашение  вступает в силу с момента его подписания и

является неотъемлемой частью договора цессии от "___" ________ 200_ года.

     7. Настоящее соглашение подписано в 2-х экземплярах на русском языке

по одному экземпляру для каждой стороны и оба экземпляра имеют одинаковую

юридическую силу.

Цедент                                       Цессионарий

____________________________                 ____________________________

        (подпись)                                      (подпись)

           М.П.                                           М.П.

                                                           Приложение N 2

                                                        к Договору цессии

                                                   от "__" ______ 200_ г.

                       Акт приема-передачи документов

           (к договору уступки права требования по договору аренды)

г. ___________________________________             "__" _________ 200_ г.

    (наименование населенного пункта)

________________________________, именуемый в дальнейшем "Цедент", в лице

(наименование юридического лица)

___________________________________________________________, действующего

                     (должность, Ф.И.О.)

на основании _______________, с одной стороны, и _______________________,

      (правоустанавливающий документ)    (наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем "Цессионарий", в лице ___________________________,

                                                (Должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

                         (правоустанавливающий документ)

заключили настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:

     1. Выполняя свои обязательства  по  пункту 2.1  договора цессии "__"

______ 200_ года, Цедент передал, а Цессионарий принял ниже перечисленные

документы:

     1.1. подлинный договор аренды здания N _______ от "__" ________ 200_

года со всеми приложениями,  дополнениями  и другими документами, которые

являются неотъемлемой частью упомянутого выше договора аренды;

     1.2. подлинные  документы,   свидетельствующие   о   государственной

регистрации заключенного договора аренды от "__" ____________ 200_ года в

органе, осуществляющем государственную регистрацию;

     1.3. все  имеющиеся  у  Цедента  документы,  удостоверяющие  права и

обязанности Цедента по договору аренды;

     1.4. всю переписку с Арендатором по договору аренды, которая имеется

у  Цедента  на  дату  подписания  договора передачи прав (цессии) от "__"

__________ 200_ года.

     2. С  подписанием  настоящего  Акта   приема-передачи  обязательства

Цедента  по  передаче  Цессионарию  документов для осуществления им своих

прав и обязанностей по договору от "__" _____________ 200_ года считаются

выполненными.

     3. Настоящий  Акт  приема-передачи  подписан  в  2-х  экземплярах на

русском языке  по  одному экземпляру для каждой стороны, и оба экземпляра

имеют одинаковую юридическую силу.

Цедент                                      Цессионарий

____________________________                _____________________________

         (подпись)                                     (подпись)

            М.П.                                          М.П.