Купля-продажа земельных участков
Заключение договора на торгах
назад
При продаже находящихся в собственности субъектов Российской Федерации
или муниципальной собственности земельных участков функции организатора
торгов определяются соответственно полномочным органом государственной
власти субъекта Федерации или органом местного самоуправления.
Задаток для участия в торгах определяется в размере не менее 20%
начальной цены земельного участка.
Решение об отказе в проведении торгов может быть принято организатором
торгов в сроки, предусмотренные гражданским законодательством
Российской Федерации, о чем он извещает участников торгов не позднее
пяти дней со дня принятия данного решения и возвращает в трехдневный
срок внесенные ими задатки.
Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии
с гражданским законодательством Российской Федерации.
Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах
массовой информации, определенных Правительством РФ, органом государственной
власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления,
не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать
следующие сведения:
а) форма торгов и подачи предложений о цене;
б) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
в) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе),
площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении
и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие
индивидуализировать земельный участок данные;
г) наименование органа государственной власти или органа местного
самоуправления, принявших решение о проведении торгов, реквизиты
указанного решения;
д) наименование организатора торгов;
е) начальная цена предмета торгов, "шаг аукциона", размер
задатка и реквизиты счета для его перечисления;
ж) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места
приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых
к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых
претендентами для участия в торгах;
з) условия конкурса;
и) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
к) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения
победителей торгов;
л) срок заключения договора купли-продажи земельного участка;
м) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;
н) проект договора купли-продажи земельного участка;
о) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается
в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах
платежей, если земельный участок продается в рассрочку.
Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее
пяти дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов
в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано
извещение о проведении торгов.
Условия участия в торгах определены в разделе II Правил. Для участия
в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или
через своего представителя) в установленный в извещении о проведении
торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов,
платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении
для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении
о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых
на торгах земельных участков и иные документы в соответствии с
перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка
и опись представленных документов составляются в двух экземплярах,
один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие
в торгах.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий
личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется
доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально
заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной
регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного
органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо
в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством
государства, в котором зарегистрирован претендент).
Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируются организатором
торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера
и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре
документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки
с указанием номера, даты и времени подачи документов.
Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами
по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов
с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления
претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
Претендент имеет право отозвать принятую организатором торгов
заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной
форме) организатора торгов. Организатор торгов обязан возвратить
внесенный задаток претенденту в течение трех банковских дней со
дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае
отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок
задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.
продолжение