Формы и образцы нотариальных документов
Договор купли-продажи квартиры
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи четвертого года
Мы, гр. Соловьева Елена Анатольевна, 17.01.1958 года рождения,
проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв.
N 91 (паспорт серии III-АИ N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г.
Свердловска 20.02.1974 г.), именуемая в дальнейшем "Продавец",
с одной стороны, и гр. Алексеев Игорь Владимирович, 12.06.1970 года
рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в
доме N 88, кв. N 14 (паспорт серии ХXIV-АИ, N 848488, выдан ОВД
Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.1995 г.)*(1), именуемый
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилое помещение
(квартиру)*(2) под номером девятым, находящуюся в г. Екатеринбурге,
по ул. Мичурина, в доме N 17. Кадастровый номер отчуждаемой квартиры
- 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048-1.
Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного
кирпичного дома и состоит из двух комнат, общей полезной площадью
47,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 28,4 кв.м, что подтверждается
справкой Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от 10.03.2004
г. за N 014987877.
Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60 000 (шестьдесят
тысяч) руб.
2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности
на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом
города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.1998 г. по реестру N 4572,
зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской области по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.1998
г. за N 2644. Свидетельство о государственной регистрации выдано
18.09.1998 г. за N 66-01/01-5/2000-177.
3. Квартира продана Покупателю за 800 000 (восемьсот тысяч) руб.,
уплаченных полностью Продавцу до подписания настоящего договора.
4. В отчуждаемой квартире зарегистрирована и проживает Молотова
Антонина Геннадьевна, которая после отчуждения Продавцом квартиры
и приобретения ее Покупателем сохраняет право пользования указанной
квартирой до момента ее освобождения и снятия с регистрационного
учета в установленном законом порядке. Других лиц, сохраняющих в
соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым
жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК N
50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.2004 г. N 14*(3).
5. Продавцом нотариусу представлено заявление о том, что она не
имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру.
Покупатель с содержанием указанного заявления ознакомлен.
Согласие супруги Покупателя - Алексеевой Инны Ивановны - на покупку
указанной квартиры получено и нотариально удостоверено нотариусом
города Карпинска Никитиной Р.Н. 11.03.2004 г. по реестру N 2311.
6. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо
ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных
в настоящем договоре*(4). В соответствии с его заявлением, а также
согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г.
Екатеринбурга и выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции
Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество, 30.03.2004 г. за N 66-01/01-5/2001-184
до подписания настоящего договора квартира никому не запродана,
не заложена, в споре и под арестом не состоит.
Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем
свидетельствует справка ИМНС России по Октябрьскому району г. Екатеринбурга
от 12.03.2004 г. за N 344.
7. Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем
будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются
подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего
договора*(5).
8. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента
государственной регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции
по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним*(6).
Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
9. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным
услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры
и не имеют в этой связи взаимных претензий.
10. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558 Гражданского кодекса
РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого
договора им известны.
11. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не
лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими
понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии
обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне
невыгодных для себя условиях.
12. Стороны договорились, что до регистрации настоящего договора
в органах государственной регистрации риск случайной гибели отчуждаемой
квартиры несет Покупатель*(7).
13. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Покупатель.
14. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых
хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., а
второй экземпляр договора выдается Покупателю.
Подписи: _____________________________________
*(1) Комментарий: В случае,
если сделка совершается от имениюридического лица, в договоре указывается
полное наименование этого юридического лица, индивидуальный номер
налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной
регистрации, номер регистрационного свидетельства, адрес фактического
местонахождения, а также полномочия представителей юридического
лица.
*(2) Комментарий: В соответствии
с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, недвижимое имущество разграничивается
на три вида:
земельный участок;
здание или сооружение;
прочие составляющие здания или сооружения (жилое либо нежилое помещение).
*(3) Комментарий: Если в отчуждаемом
жилом помещении зарегистрированы члены семьи продавца жилого помещения,
то в договоре необходимо указать перечень этих лиц с указанием их
права пользования отчуждаемым жилым помещением. Если при этом в
составе семьи имеются несовершеннолетние дети, в договоре должна
быть сделана ссылка на реквизиты разрешения органов опеки и попечительства
на отчуждение жилого помещения.
*(4) Комментарий: При наличии
ограничений (обременений) в договоре должно быть указано содержание
ограничения, срок его действия, названо лицо, в пользу которого
ограничиваются права.
*(5) Комментарий: Если стороны
договорились о том, что передача квартиры будет производиться без
составления передаточного акта, это обстоятельство должно быть отражено
в договоре.
*(6) Комментарий: До момента
начала работы в области органов государственной регистрации недвижимости
- в Бюро технической инвентаризации.
*(7) Комментарий: Поскольку
по действующему законодательству государственная регистрация сделки
в определенных случаях может быть отложена на срок до 3-х месяцев,
в договоре целесообразно указывать, кто из участников договора несет
риск случайной гибели отчуждаемого имущества до момента государственной
регистрации.