Настольная книга нотариуса
§ 4. Особенности совершения сделок с земельными участками
1. Форма и место совершения сделок с землей
Форма договора, объектом которого является земельный участок, определяется
гражданским законодательством. В соответствии с ныне действующим
гражданским законодательством сделки, связанные с отчуждением земельных
участков, могут быть совершены в простой письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию
участников сделки договор может быть удостоверен нотариально. Исключение
составляют договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением,
которые в силу существующих требований закона подлежат обязательному
нотариальному удостоверению независимо от видов имущества, которое
передается под выплату ренты. Таким образом, если объектом договора
ренты является земельный участок, договор ренты должен быть нотариально
удостоверен.
Несоблюдение установленной законом формы договора отчуждения земельного
участка влечет его недействительность.
В установленных гражданским законодательством случаях договоры об
отчуждении земельных участков подлежат государственной регистрации
в учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так, государственной
регистрации подлежат следующие договоры, объектом отчуждения по
которым является земельный участок:
договор дарения (п. 3 ст. 574 ГК);
договор ренты (ст. 584 ГК).
Иные договоры отчуждения земельных участков не подлежат обязательной
государственной регистрации. Однако переход права собственности
на недвижимость, в том числе на земельные участки, подлежит государственной
регистрации (ст. 551 ГК). Таким образом, при купле-продаже (мене)
земельных участков момент заключения договора не совпадает с моментом
перехода права собственности на участок. Право собственности у покупателя
земельного участка возникает с момента государственной регистрации
перехода этого права.
Статьей 56 Основ законодательства РФ о нотариате ограничена территориальность
нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом. Согласно
содержащейся в ней норме удостоверение договоров об отчуждении земельных
участков должно производиться по месту их нахождения.