Настольная книга нотариуса
2. Объект договора отчуждения
Земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности
земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены
в установленном порядке уполномоченным государственным органом,
а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка,
если иное не предусмотрено федеральными законами.
Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является
земельный участок, который может быть разделен на части, каждая
из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок,
разрешенное использование которого может осуществляться без перевода
его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных
федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК объектом купли-продажи могут быть
только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый
учет.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 2 января 2000 г. 28-ФЗ "О
государственном земельном кадастре" государственный кадастровый
учет заключается в описании и индивидуализации в Едином государственном
реестре земель земельных участков, в результате чего каждый из них
приобретает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить
его из других земельных участков и осуществить его качественную
и экономическую оценку.
Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается
присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Кадастровый
номер земельного участка состоит из:
номера кадастрового округа;
номера кадастрового района;
номера кадастрового квартала;
номера земельного участка в кадастровом квартале.
Государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки,
расположенные на территории РФ, независимо от форм собственности
на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных
участков.
Постановлением Правительства РФ от 18 июля 2000 г. N 537 "Вопросы
федеральной службы земельного кадастра России" установлено,
что органом, в функции которого входит ведение государственного
земельного кадастра, в настоящее время является Федеральная служба
земельного кадастра. Помимо ведения государственного земельного
кадастра указанная служба также проводит государственный учет расположенных
на земельных участках и прочно связанных с ними объектов недвижимого
имущества, производит государственную кадастровую оценку земель
и т.п.
На основании проведенного государственного кадастрового учета территориальным
органом государственного земельного кадастра составляется кадастровая
карта (план) земельного участка, в которой в графической и текстовой
формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном
земельном кадастре. В соответствии со ст. 14 и 16 вышеназванного
Федерального закона в кадастровой карте должна содержаться следующая
информация:
кадастровый номер земельного участка;
местоположение участка (адрес);
площадь участка;
категория земель и разрешенное использование земельного участка;
описание границ участка и их отдельных частей;
экономические характеристики участка, в том числе размер платы за
землю;
качественные характеристики земельного участка, в том числе показатели
состояния плодородия для отдельных категорий земель;
наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельным
участком;
зарегистрированные вещные права на земельный участок;
ограничения (обременения) прав, зарегистрированные в установленном
порядке (при их наличии).
Согласно п. 2 ст. 17 Федерального закона "О государственном
земельном кадастре" сведения о состоянии и об использовании
земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и
качественных характеристиках вносятся в документы государственного
земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков,
сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов
проведения различного рода обследований и изысканий. Таким образом,
государственный кадастровый учет земельных участков производится
после проведения межевания земельных участков, т.е. определения
местоположения и границ земельного участка на местности.
Если земельный участок ранее не проходил кадастровый учет, процедура
межевания включает:
определение границ земельного участка на местности и согласование
этих границ;
закрепление на местности местоположения границ межевыми знаками
и определение их координат или составление иного описания местоположения
границ;
изготовление кадастровой карты (плана) объекта землеустройства.
Следует отметить, что согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона "О
государственном земельном кадастре" государственный кадастровый
учет, проводившийся в установленном порядке до вступления в силу
названного Закона, является юридически действительным. При совершении
сделок с земельными участками для нотариального удостоверения сделки
может быть представлен кадастровый план земельного участка, составленный
местным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству с кадастровым
номером, присвоенным в соответствии с ранее действовавшим законодательством.
Вместе с тем правообладатель земельного участка вправе получить
из территориального органа земельного кадастра сведения в форме
кадастрового плана утвержденного образца.
Сведения государственного земельного кадастра об определенном земельном
участке предоставляются в виде выписок по месту учета данного земельного
участка.
[an error occurred while processing the directive]