Настольная книга нотариуса
7. Право получателя ренты на выкуп ренты
Выкуп постоянной ренты может производиться не только по инициативе
плательщика ренты, но и по инициативе ее получателя. В ст. 593 ГК
названы обстоятельства, при которых получатель постоянной ренты
вправе требовать принудительного выкупа постоянной ренты ее плательщиком:
если плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год
(если иной срок не установлен договором постоянной ренты);
если плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению
выплаты ренты;
если плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные
обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться
им в размере и в сроки, которые установлены договором;
если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило
в общую собственность (совместную или долевую) или разделено между
несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором.
Получатель ренты по договору пожизненной ренты также вправе принудительно
требовать выкупа пожизненной ренты ее плательщиком в случае существенного
нарушения последним условий договора пожизненной ренты (ст. 599
ГК). Однако оснований для возникновения такого права законом не
установлено. По всей вероятности, для определения, является ли то
или иное нарушение условий договора существенным, возможно применить
аналогию вышеуказанной статьи ГК о принудительном выкупе ренты по
требованию получателя постоянной ренты. Вместе с тем, чтобы избежать
возможных споров и осложнений, стоит порекомендовать при оформлении
договоров пожизненной ренты указывать в них конкретные основания
для выкупа ренты по требованию ее получателя либо делать при этом
ссылку на основания, предусмотренные ст. 593 ГК.
В случае существенного нарушения условий договора пожизненной ренты
ее плательщиком получателю пожизненной ренты ст. 599 ГК предоставлено
право выбора:
требовать выкупа ренты плательщиком (уплаты плательщиком выкупной
цены ренты);
требовать расторжения договора с соответствующим возмещением убытков.
Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено бесплатно,
получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком
ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости
в счет выкупной цены ренты.