Настольная книга нотариуса
§ 2. Основание возникновения права залога
Основанием возникновения права залога обычно является договор (п.
2 ст. 334 ГК). Например, банк готов предоставить кредит, но под
залог какого-либо имущества. Заключается кредитный договор и договор
о залоге. Последний и есть тот юридический факт, который порождает
право залога. Именно с момента заключения данного договора возникает
право залога. Если же имущество, являющееся предметом договора,
подлежит передаче залогодержателю, то право залога возникает с момента
передачи, поскольку иное не предусмотрено договором о залоге (п.
1 ст. 341 ГК). Так, договором может быть установлено, что право
залога и в этом случае возникает с момента заключения договора (до
передачи имущества).
Сравнительно редко залог возникает на основании закона. При этом
в соответствующем законе должны быть указания:
а) юридических фактов, при наличии которых автоматически в силу
закона возникает право залога;
б) предмет залога;
в) обеспечиваемое залогом обязательство (п. 3 ст. 335 ГК).
Кроме названных, в законе, могущем быть основанием возникновения
права залога, иногда содержатся и иные указания. Например, если
иное не предусмотрено договором купли-продажи, то в силу п. 5 ст.
488 ГК:
товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца
(обозначен юридический факт, порождающий право залога, - договор
купли-продажи товара в кредит и предмет залога - товар, проданный
в кредит);
указанный товар признается находящимся в залоге у продавца с момента
передачи товара покупателю и до его оплаты (установлен период существования
права залога у продавца);
названный товар признается предметом залога для обеспечения исполнения
покупателем его обязанности по оплате товара (указано обеспечиваемое
залогом обязательство). В соответствии с п. 1 ст. 587 ГК при передаче
под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение
обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это
имущество. В силу п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено
федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные
за счет кредита банка или иной кредитной организации в собственность,
считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации
права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
К залогу, возникающему на основании закона, применяются правила
о залоге, возникающем в силу договора, если законом не установлено
иное (п. 3 ст. 334 ГК, п. 2 ст. 65 Закона об ипотеке). Законом или
другим актом, содержащим нормы гражданского права, может предусматриваться,
что обязательство определенного рода должно обеспечиваться залогом.
Основанием возникновения залога в таких случаях является договор.
Закон, иной правовой акт лишь предписывают заключение договора о
залоге, но автоматически на основании закона залог не возникает.
[an error occurred while processing the directive]