Настольная книга нотариуса
4. Основные условия договора доверительного управления имуществом
Условия договора доверительного управления имуществом можно подразделить
на существенные (т.е. такие, без которых договор не может считаться
заключенным) и факультативные (включаемые в договор по усмотрению
сторон).
Существенные условия договора доверительного управления сформулированы
в ст. 1016 ГК.
Такими условиями являются:
- состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
- наименование лица, в интересах которого заключается договор;
- размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если
выплата вознаграждения предусмотрена договором;
- срок действия договора.
Договор доверительного управления может быть заключен в интересах
как самого учредителя управления, так и названного им третьего лица
(выгодоприобретателя). Как уже упоминалось, особенностью договора
доверительного управления наследственным имуществом является то,
что конкретный выгодоприобретатель в нем может быть и не назван,
если нотариус не располагает сведениями о наследниках.
Договор заключается на срок не свыше 5 лет. Если по окончании срока
действия договора ни от одной из сторон не поступило заявления о
его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на
тех же условиях, которые были предусмотрены договором.
В соответствии с п. 4 ст. 1171 ГК нотариус осуществляет меры по
охране и управлению наследством в течение срока, определяемого им
с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого
наследникам для вступление во владение наследством, но не более
чем в течение шести месяцев со дня открытия наследства, а в случаях,
установленных законом (п. 2 и 3 ст. 1154 и п. 2 ст. 1156 ГК), не
более чем в течение девяти месяцев со дня открытия наследства. Доверительный
управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором
доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых
расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом,
за счет доходов от использования этого имущества.
Предельные размеры вознаграждения за хранение наследственного имущества
и управление им устанавливаются Правительством РФ. Постановлением
Правительства РФ от 27 мая 2002 г. N 350 "Об утверждении предельного
размера вознаграждения по договору хранения наследственного имущества
и договору доверительного управления наследственным имуществом"
установлено, что предельный размер вознаграждения доверительному
управляющему наследственным имуществом не может превышать 3 процента
оценочной стоимости наследственного имущества. Без указания вышеназванных
условий договор доверительного управления имуществом считается незаключенным.
Факультативными условиями договора могут быть:
- какие-либо ограничения в отношении отдельных действий по управлению
имуществом (например, запрещение отчуждения имущества);
- возможность распоряжения недвижимым имуществом (в договоре доверительного
управления недвижимым имуществом право доверительного управляющего
распоряжаться им, т.е. производить отчуждение в какой-либо форме,
должно быть оговорено особо. В противном случае права распоряжения
недвижимым имуществом у доверительного управляющего не возникает);
- необходимость, порядок и сроки предоставления отчета доверительного
управляющего о своей деятельности;
- возможность доверительного управляющего поручить другому лицу
совершать от его имени определенные (либо все предусмотренные договором)
действия по управлению имуществом;
- обеспечение ответственности доверительного управляющего (предоставление
доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков,
которые могут быть причинены учредителю управления либо выгодоприобретателю
ненадлежащим исполнением договора);
- порядок возмещения расходов, понесенных доверительным управляющим
при управлении имуществом;
- возможность правопреемства в случае смерти физического лица (выгодоприобретателя)
или ликвидации юридического лица (выгодоприобретателя);
- указание о том, кому передается имущество, находящееся в доверительном
управлении, при прекращении договора, и др.
Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных
законом и договором доверительного управления правомочия собственника
в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение
недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях,
предусмотренных договором (п. 1 ст. 1020 ГК).
Как правило, доверительный управляющий осуществляет доверительное
управление имуществом лично. Он может поручить другому лицу совершать
от имени доверительного управляющего действия в следующих случаях:
- если он уполномочен на это договором доверительного управления;
- если он получил на это согласие учредителя управления, сделанное
в письменной форме;
- если он вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения
интересов учредителя управления либо выгодоприобретателя и не имеет
при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный
срок.
Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного
как за свои собственные.
Статьей 1022 ГК установлены пределы ответственности доверительного
управляющего. В соответствии с нормами названной статьи доверительный
управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах выгодоприобретателя
или учредителя управления, обязан возместить:
- выгодоприобретателю - упущенную выгоду за время доверительного
управления имуществом;
- учредителю управления - убытки, причиненные утратой или повреждением
имущества с учетом его естественного износа и упущенную выгоду.
Доверительный управляющий несет ответственность, если не докажет,
что убытки возникли вследствие непреодолимой силы либо действий
выгодоприобретателя или учредителя управления. Долги по обязательствам,
возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются
за счет этого имущества, а при его недостаточности - за счет имущества
доверительного управляющего, а в случае недостаточности и этого
имущества - за счет имущества учредителя управления, не являющегося
объектом договора.
Договором доверительного управления может быть предусмотрено предоставление
доверительным управляющим залога в обеспечение надлежащего исполнения
им условий договора доверительного управления.
[an error occurred while processing the directive]