Настольная книга нотариуса
9. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора
аренды
Если договор аренды заключается в отношении имущества, не требующего
в силу законодательства государственной регистрации, и сделки с
этим имуществом также не подлежат обязательной государственной регистрации,
то для нотариального удостоверения такого договора каких бы то ни
было документов (правоустанавливающих и иных) не требуется. Объект
договора в этом случае может быть охарактеризован со слов участников
договора. Однако договоры аренды подобного имущества, как правило,
заключаются в простой письменной (либо устной) форме и не удостоверяются
у нотариуса. Чаще в нотариальной практике встречаются договоры аренды
имущества, требующего регистрации (транспортные средства) либо права
на которое подлежат государственной регистрации (недвижимое имущество).
В этом случае нотариус должен проверить принадлежность сдаваемого
в аренду имущества по документам, подтверждающим право собственности
(хозяйственного ведения, оперативного управления) арендодателя.
Правоустанавливающие документы при этом в делах нотариуса не оставляются,
он может оставить себе лишь их копии (ксерокопии) либо сделать отметку
о проверке соответствующих документов. В отношении недвижимого имущества
нотариусу должна быть также представлена справка бюро технической
инвентаризации о характеристике арендуемого объекта. Если сдаваемое
в аренду физическим лицом недвижимое имущество приобретено им в
период брака на совместные средства супругов, то в соответствии
с п. 3 ст. 35 СК на сдачу такого имущества в аренду требуется нотариально
удостоверенное согласие второго супруга. В этом согласии могут быть
оговорены определенные условия, которые супруг считает нужным включить
в договор. В последнем случае нотариус должен проверить соблюдение
указанных условий. Если собственником (сособственником) сдаваемого
в аренду имущества являются несовершеннолетние дети, договор заключается
с согласия органов опеки и попечительства. В случаях, когда в нотариальном
порядке оформляется договор аренды имущества с правом его выкупа,
от арендодателя целесообразно истребовать также справку налогового
органа об отсутствии задолженности по налогообложению.
[an error occurred while processing the directive]